Programa habitacional registra orçamento recorde, acelera contratações entre 2023 e 2025 e amplia acesso à casa própria para famílias de baixa renda e classe média em todo o país.
Por Karol Peralta
Três anos após ser retomado e reformulado, o Minha Casa, Minha Vida (MCMV) volta a ocupar posição central na política habitacional brasileira. Entre 2023 e 2025, o programa ampliou recursos, diversificou faixas de renda atendidas e acelerou contratações, aproximando-se da marca de 3 milhões de moradias contratadas até o fim de 2026, em um contexto de forte demanda por moradia digna e redução do déficit habitacional.
Criado durante governos anteriores de Luiz Inácio Lula da Silva, o Minha Casa, Minha Vida passou por uma reestruturação a partir de 2023, com o objetivo de adequar subsídios à realidade econômica e retomar obras paralisadas. Em 2025, o programa contou com orçamento aproximado de R$ 180 bilhões, valor considerado recorde para a política habitacional.
Os dados indicam que o ritmo de contratações superou as projeções iniciais. De 2023 até meados de dezembro de 2025, apenas nas operações financiadas com recursos do FGTS, foram contratadas 1,63 milhão de moradias, somando R$ 259,58 bilhões, com alcance em 4.178 municípios.
Faixas de renda e ampliação do acesso
O período também foi marcado pela consolidação das faixas tradicionais de renda, com foco em famílias mais vulneráveis. A Faixa 1, destinada a famílias com renda de até R$ 2.850, manteve subsídios que podem chegar a 95% do valor do imóvel. Já a Faixa 2 atende rendas entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700, enquanto a Faixa 3 contempla famílias com ganhos de até R$ 8.600.
Uma das principais mudanças foi a criação da Faixa Classe Média, que abrange rendas entre R$ 8.600,01 e R$ 12 mil, ampliando o público do programa e buscando responder à dificuldade de acesso ao crédito imobiliário tradicional.
Além do MCMV, o governo anunciou novas regras para o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), com o objetivo de ampliar o crédito habitacional para famílias com renda mensal de até R$ 20 mil, medida que impacta diretamente o mercado imobiliário e o setor da construção civil.
OGU e retomada de obras
Nos empreendimentos financiados com recursos do Orçamento Geral da União (OGU), voltados às linhas subsidiadas, foram contratadas 238,79 mil moradias desde 2023, em 2.301 municípios, totalizando R$ 31,73 bilhões.
Outro eixo foi a retomada de obras paralisadas. Desde o início do Novo PAC, 136,16 mil unidades tiveram obras reiniciadas em 1.695 municípios, com investimentos de R$ 9,68 bilhões. Desse total, 47,99 mil moradias já foram concluídas.
Evolução ano a ano
Em 2023, o programa registrou 491 mil moradias contratadas.
Em 2024, o número subiu para 725 mil unidades, com 472 mil entregas.
Já em 2025, foram contratadas 766 mil moradias, com 431 mil famílias recebendo as chaves até meados de dezembro.
Impacto regional
O alcance do programa varia conforme a região. Entre 2023 e 2025, o Nordeste concentrou 491 mil contratações, seguido pelo Sudeste, com 845 mil unidades. No Centro-Oeste, foram 236 mil, enquanto o Sul registrou 343 mil e o Norte, 67 mil moradias contratadas.
Construção civil e economia
O MCMV também teve impacto direto no setor da construção civil. Segundo dados do IBGE, a construção cresceu 2% no terceiro trimestre de 2025, em comparação com o mesmo período de 2024. Em São Paulo, o programa respondeu por mais de 60% dos lançamentos e vendas imobiliárias em 2025, conforme o Secovi-SP.
Moradia e cidadania
Além dos números, o programa mantém diretrizes de infraestrutura urbana, com redes de água, esgoto, energia elétrica, pavimentação e equipamentos públicos próximos aos empreendimentos. Para famílias beneficiadas, a casa própria representa estabilidade, acesso a serviços e inserção plena na vida urbana.
